買房是人生的大事，尤其第一次買房的買家由於缺少經驗，在選房子時容易迷失方向。所以一定在買房選房之前就問問自己幾個問題，釐清自己的需求，有助於挑選到自己心目中理想的房子。
以下是在美國買房前一定要考慮到的幾個問題，同時也是房地產Agent會問的問題，是各個Agent都會問到的問題，所以可以自己先有個基本的答案與想法。
1. 在美國買過房子嗎？是否為First-time buyer?
有沒有經驗（或是熟悉的親朋好友有沒有買房經驗）是一個重要指標，對買房的過程熟悉也知道買房後後續怎麼維護，很大程度會影響選房。西雅圖很多Agent對first-time buyer會推薦condo or townhouse，等到要換房時可以考慮single family home，因為SFH要維護的地方多很多，而且預算有限的朋友要買SFH通常屋齡也只能挑比較久遠的。美國很多房務方面都要DIY處理或是花費高昂工人費用。當然如果有特別喜歡SFH的因素（例如需要花園）或是有時間可以動手修繕屋子的人也可以直接考慮SFH，我有不少朋友也是第一次直接買SFH，也沒有太大問題。
*買30年內的SFH房子的朋友沒有太大問題，就是換換屋頂、洗衣機、補補漏水、定期除草等等，的確是會比較需要手動，所以如果是不喜歡自己動手的朋友可能就要多了解一下買SFH需要做什麼工作。畢竟美國人工很貴，隨便都要花上千美金的。
*買30年以上SFH房子的朋友要更換的東西就比較多，玻璃窗、電線、管線、地板等等都需要再更換，光是更換玻璃可能就需要幾萬美金了。（玻璃會影響屋子保溫效果，如果玻璃沒換，冬天暖氣電費可能很高）。有Agent也說，比較久遠的SFH可能管線是用「油管」，這種冬天的費用就會高出很多，要把管線換成現在用電的管線也可以但就是大整修，會花很多錢。
2. 在美國住了多久？現在在哪裡住，住了多久？
考量自己瞭不瞭解美國的居住生活以及當地、附近居住情況？畢竟美國很多地方隔一條街就是不同世界。
3. 工作城市在哪？需不需要通勤？
疫情時代很多人都Work from Home，所以可以住比較遠，但是陸續很多公司開始要回去辦公室上班，如果不是remote遠端上班，住離公司太遠，通勤時間太久，生活品質會大幅下降。一週去辦公室幾次也會影響到適合考慮購屋的地點。
＊許多人都說通勤時間會大大的影響生活品質以及「幸福感」，因此工作、學校通勤時間是絕對要考量的重要因素。
4. 想要買房的地區、區域？
有沒有偏好什麼區域或是地區的房子？原因是什麼？
一般來說就算自己不需要用到，也會推薦考慮學區不要太差的地方，因為比較好脫手。
另外這部分就跟預算有很大的關係了，畢竟治安好、學區好的地點是人人都想要的。
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5. 買房預算？
用Zillow, Redfin, Trulia等等網站逛一逛通常就能知道現在市場行情，了解自己預算可以買到哪裡或是大概怎麼樣的屋子。
同時也要考慮借貸的利率，也會影響到Buying Power。
還有決定買房前，需要找Lender做Pre-approval：
Pre approval 的中文意思是房屋貸款預審，沒有Pre-approval Letter是不能買房的。當然如果只是看看房，這不是必要，但由於買房出價往往具有時效性，確定要買房前先準備好Pre Approval Letter是極為推薦的。
想了解更多關於Pre-Approval 房貸預審，請看：買房必考:Pre-approval 是什麼意思？
6. 要買的房子類型？
Single family house? Townhouse? Condo?
喜歡哪一種？哪一個適合自己？為什麼？
* 西雅圖現在有些SFH的屋主，會把土地賣給建商，建商把原有土地一分為二或是一分為三劃去蓋房子，由於現有法規SFH必須要大於一定的sqft（好像是5000 sqft?），不然只能做Condo(忘記Townhouse是否也是這樣？)，並且要收HOA。所以現在有時候會看到劃分為condo的房子要收HOA但是又像SFH、有自己花園，通常這種HOA就不會收太高，是為了要符合法規所收的。
* 有些房子可能整個都翻修，但是因為法規，公示資訊卻顯示是年代久遠的屋子。
例如可能整個房子地上都重蓋，但是地基沒有整個換掉，按造法規就還會是原本地基的那個建造年代；或是之前屋主有做一些改動但卻沒有申請Permit，所以公示系統上沒有資訊。不過這樣子的屋子會不會有問題可能就要透過做Inspection來了解了。
7. 有沒有小孩？是否即將有小孩？
這部分是考慮學區房對自己的影響，但是如同第四點所說，學區好的房子好脫手，也保值。一般來說就算沒有小孩需要就讀，還是會選擇還ok的學區的房子。
以上是在美國買房前一定要先問問自己的七個問題，也是所有agent一般都會問的問題，同時也分享給大家，總結身邊很多朋友的經驗，買房可以考慮這五年到七年會過的生活來選擇適合的房屋，祝福大家都可以買到心目中的Dream House！
